Krótka odpowiedź na pytanie:
Operat szacunkowy traci ważność w dwóch głównych przypadkach. Po pierwsze, automatycznie po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Po drugie, wcześniej, jeśli nastąpiły istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości, takie jak: remont lub modernizacja budynku, zmiana przeznaczenia nieruchomości, zmiany w otoczeniu (np. budowa nowej drogi, centrum handlowego), uszkodzenia spowodowane przez żywioły, zmiany w dokumentacji prawnej nieruchomości. W takich przypadkach bank lub inna instytucja może zażądać nowej wyceny, nawet jeśli nie minął jeszcze pełny rok. Warto pamiętać, że niektóre instytucje mogą mieć własne, bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące terminu ważności operatu, szczególnie w przypadku dynamicznie zmieniającego się rynku nieruchomości.
